Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Программа курса Тема 1. Практическое применение оценки бизнеса для анализа целесообразности инвестиций в предприятие. Оценка инвестиционных проектов по приобретению долевых участий в предприятии с использованием оценочной стоимости предприятия на момент указанного приобретения и на момент предполагаемой продажи долевого участия в том числе для случая венчурных инвестиций. Применения оценки бизнеса в подготовке сделок слияний и поглощений, при подготовке , для определения рыночной стоимости акций, предлагаемых в залог под кредиты, для обоснования обменных соотношений при обмене акций в сделках слияний и поглощений, а также при реструктуризации компаний. Специальные применения оценки бизнеса: Оценка бизнеса в подготовке слияний и поглощений — обоснование обменных соотношений акций. Роль оценки бизнеса при подготовке обоснование справедливой эмиссионной цены дополнительно выпускаемых и размещаемых на бирже акций. Определения цели оценки и стандарты стоимости бизнеса, общие подходы к оценке Определение стоимости предприятия как действующего"рыночная стоимость" компании.

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Российская экономика предъявляет спрос на стоимостную оценку при осуществлении таких видов деятельности как кредитование под залог, купля-продажа акций, дополнительная эмиссия, страхование имущества и пр. Кроме того, заказчики испытывают потребность в проведении независимой экспертизы по многим направлениям, а именно: Повышение инвестиционной привлекательности проектов. Обеспечение адекватного бесконфликтного осуществления внешнего управления.

Проведение реорганизации предприятия оценка неденежных взносов недвижимостью, оборудованием, ценными бумагами в уставный капитал ; оценка активов бизнеса при слиянии, выделении, поглощении предприятий; оценка при отчуждении имущества, частично или полностью, принадлежащего государству, субъектам Российской федерации или муниципальным образованиям; оценка стоимости долей уставного капитала при выходе из состава учредителей.

Принципы оценки стоимости предприятия (бизнеса) На наш взгляд, понимание предприятия, как имущественного комплекса, . Принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или Но главный недостаток был скорее даже не в показателях, а в их критериальных значениях.

На каждом из перечисленных этапов антикризисного управления осуществляются оценочные процедуры, объектами которых могут выступать в зависимости от целей и отдельные активы предприятия, и различные права, и целый имущественный комплекс, и функционирующее предприятие как действующий бизнес. Кроме того, по мере изменения ухудшения финансового состояния предприятия и в зависимости от процедуры банкротства, применяемой к нему, вместе с изменением самого объекта оценки происходит и изменение объективно существующих видов стоимости, их трансформация.

Так, на этапах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, основной смысл которых состоит, прежде всего, в осуществлении всех возможных мер, направленных на обеспечение сохранности самого предприятия как такового, восстановлении его платежеспособности, очистке активов от долгов, оно является действующим и может быть оценено, как бизнес. В этом случае целесообразно говорить о рыночной стоимости бизнеса. ФЗ"О несостоятельности банкротстве", статья 2, Собрание законодательства Российской Федерации от 28 октября г.

На этих стадиях банкротства одной из главных и вполне реальных задач является привлечение заинтересованного инвестора. Следовательно, может быть определена инвестиционная стоимость предприятия исходя из предположения, что бизнес должника имеет благоприятные перспективы развития после освобождения от долговых обязательств. При этом реализация доходного принципа является приоритетной с точки зрения инвестиционных мотивов, когда инвестор стремится приобрести не набор активов, а поток будущих доходов, который позволяет ему окупить вложенные средства и получить прибыль.

На этапах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления объектом оценки может являться имущественный комплекс предприятия, объективная рыночная стоимость которого отличается от рыночной стоимости действующего бизнеса на величину стоимости гуд-вила предприятия.

Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании Федотова М. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: Повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников. В связи с этим периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием.

Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже, они играют существенную роль при выборе стратегии развития предприятия: Подходы и методы оценки бизнеса Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов:

Автореферат диссертации по теме"Оценка стоимости имущественного комплекса принципов и методов оценки имущественных комплексов предприятий, В процессе работы использован системный подход к рассмотрению . заключается в том, что оно может являться: • действующим бизнесом - со.

К недостаткам данного подхода можно отнести следующие: Под объектами-аналогами оцениваемого предприятия понимается предприятие со схожими экономическими, материальными, техническими условиями, цена которого известна. Точность оценки зависит от качества собранных данных, включающих физические характеристики, время продажи, местоположение, условия продажи и финансирования [2].

Таким образом, особенностью сравнительного подхода к оценке бизнеса является его ориентация на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий или, в случае, если проводится оценка не всего предприятия, цены акций, сформированных на фондовом рынке. Данный подход целесообразно применять в тех случаях, когда имеется достоверная и достаточная для проведения анализа информация об объектах-аналогах. Точность оценки зависит от качества собранных данных.

При сравнительном подходе используются три метода рис. Методы сравнительного подхода Метод компаний-аналогов рынка капитала — при его использовании стоимость бизнеса определяется на основе анализа рыночных цен акций аналогичных компаний. Метод сделок — при его использовании стоимость бизнеса определяется с учетом цен приобретения контрольных пакетов акций предприятий-аналогов.

Метод отраслевых коэффициентов — происходит расчёт предполагаемой стоимость бизнеса на основе отраслевой статистики. К преимуществам сравнительного подхода можно отнести следующие:

Об утверждении стандартов оценки

Какие существуют методы независимой оценки стоимости? Существует три метода проведения оценки, которыми оценщик должен пользоваться при проведении оценки: Суть подхода заключается в том, что определяется себестоимость объекта, то есть учитываются все издержки, необходимые для воспроизводства данного объекта своими силами или силами стороннего производителя, с учетом износа. Достоинство данного метода оценки в том, что все производимое в мире имеет свою себестоимость, поэтому оценить можно любой объект.

Недостаток данного подхода заключается в том, что затраты на воспроизводство не всегда соответствуют рыночной цене. Затратный подход чаще применяется при оценке нестандартных, единичных объектов.

Оценка целостных имущественных комплексов. Техническое освидетельствование судна заключается в проведении твердый), главный двигатель (тип, марка, мощность), вспомогательные и аварийные двигатели (тип, Эти особенности предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.

Введение Если рассматривать стоимость компании как объект управления, то можно считать, что на вход системы поступает базовая стоимость, а на выходе получается фактическая отчетная или будущая перспективная , плановая стоимость компании. Цикл создания стоимости можно разделить на две стадии. Первая — выявление и создание путем активных действий рыночных возможностей в целях максимизации стоимости компании и разработка четкой стратегии, позволяющей с максимальной эффективностью использовать эти возможности.

Стоимость здесь является основной целевой функцией. Вторая — оценочная стадия цикла создания стоимости, которая направлена на оценку результатов принятой стратегии и бизнеса в целом, а также возможная корректировка цели. На этой стадии основной проблемой является разработка алгоритма измерения стоимости компании на основе трех существующих фундаментальных подходов к оценке:

Оценка стоимости бизнеса Предмет оценки бизнеса в

Приведение ретроспективной информации к сопоставимому виду является целью: Анализ финансового положения включает следующие направления: Анализ финансовых результатов выполняется по следующим направлениям а Анализ деловой активности в Анализ рентабельности г Анализ рыночной активности Ответы: Платежеспособность компании в краткосрочном периоде, ее способность выдерживать быстротечные изменения в рыночной конъюнктуре и бизнес-среде характеризуют коэффициенты: А собственности автономии ; финансовой зависимости; обеспеченности собственными оборотными средствами; Б общей текущей ликвидности; срочной ликвидности; абсолютной ликвидности.

2, 2, Тема «Затратный подход в оценке бизнеса». . Оценка имущественных комплексов компаний как предметов залога. Оценка . возраста, метод экспертно-аналитический, метод ухудшения главного параметра. . В чем заключается суть процесса взвешивания результатов, полученных в рамках.

Институт сферы обслуживания и предпринимательства филиал Донского государственного технического университета, Россия Критерии оценки стоимости финансовых активов предприятия Оценочная деятельность является важнейшим инструментом регулирования отношений собственности в условиях экономических взаимоотношений. На данный момент функционирование предпричятия невозможно в отрыве отстоимостныхкритериев, поскольку именно стоимость является важнейшей характеристикой экономических процессов, основой всей системы экономических отношений в условиях рыночных преобразований.

Поэтому ввыявление критериев стоимости финансовых активов предприятия является наиболее востребованным способом оценки его реального состояния, функционирования и развития. Современный финансово-экономическийкризисотчетливо продемонстрировал несостоятельность моделей, ориентированных намаксимизациюрыночной стоимости компании. Ввиду высокойдоходностиценных бумаг не только основных, но и производных на финансовом рынке, рынок реальныхинвестицийстановится все менее привлекательным, основной потоккапиталанаправляется из производственной сферы в финансовую и сферу обращения.

Единую базу оценки стоимости любого объекта, в том числе финансовых активов, составляют принципы оценки. Именно они обусловливают единство терминологии, подходов, используемых методов и моделей оценочной практики. К числу основных критериев оценки стоимости финансовых активов предприятия относятся принципы полезности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и т.

Кратко остановимся на них.

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Метод капитализации прибыли При оценке предприятия с позиций доходного подхода, само предприятие рассматривается больше не как имущественный комплекс, а как бизнес, дело, которое может приносить прибыль. Оценка бизнеса предприятия с применением доходного подхода - это определение текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования предприятия и возможной дальнейшей его продажи.

Таким образом, оценка с позиции доходного подхода во многом зависит от того, каковы перспективы бизнеса оцениваемого предприятия. При определении рыночной стоимости бизнеса предприятия учитывается только та часть его капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем, при этом очень важно, на каком этапе развития бизнеса собственник начнет получать данные доходы, и с каким риском это сопряжено.

Наибольшую сложность при оценке бизнеса предприятия с позиции доходного подхода и, соответственно, ограничение его использования представляет процесс прогнозирования доходов. Кроме того, иногда довольно сложно адекватно определить ставки дисконтирования капитализации будущих доходов конкретного предприятия.

Вопросы лекции 1. 1. основные понятия, цели и принципы оценки стоимости бизнеса . В чем заключается общая идея рыночного подхода к оценке бизнеса 2. Какая базовая формула лежит в основе имущественного подхода 2. .. умения самостоятельного обобщения и выделения главного вопроса.

Тришин ООО"Оценка крупных предприятий" Высококачественная оценка, аудит, консалтинг и создание интеллектуальных информационно-аналитических систем управления крупными компаниями. Первая из них - задача обоснованного отбора предприятий-аналогов для сравнительного метода оценки, очень актуальна в российских условиях ввиду значительных колебаний курса акций многих предприятий, небольших сроков обращения этих акций на биржах, а также высокой вероятности манипуляций стоимостью акций крупными держателями ввиду недостаточной защиты прав мелких акционеров в российском законодательстве.

Вторая задача - согласования результатов различных подходов к оценке стоимости предприятия - позволяет заказчику получить обобщенную оценку стоимости предприятия, учитывающую различные стороны его деятельности и потому представляющуюся нам более сбалансированной. В первой главе показывается, что в силу значительных колебаний курсовой стоимости акций российских предприятий часть из них нельзя использовать в качестве аналогов при сравнительном подходе метод сопоставимых компаний.

Приводится алгоритм для распознавания и отсева предприятий с недостоверной капитализацией, который в расширенном варианте позволяет получать перспективные оценки их капитализированной стоимости на период в несколько месяцев. Во второй главе на примере итогов аукциона по продаже госпакета акций компании"Славнефть" рассматривается процедура согласования результатов при оценке действующего предприятия, полученных в рамках доходного, рыночного и затратного подходов, производится анализ этих подходов.

Отмечается высокая степень приближенности оценок первыми двумя методами и существенное различие результатов, полученных этими тремя методами.

Затратный подход: метод чистых активов на примере КАМАЗа

Posted on