Инвесторам

Понятие и правовая природа концессии и концессионного договора Концессия как система отношений применялась еще с давних времен. В Римской империи в муниципах, которые соответствуют сегодняшним общинам, был некий опыт отдавать в управление частных лиц почтовые станции, порты, рынки, бани и другие значимые инфраструктурные объекты[1]. В средневековье концессионные отношения были распространены не только в Европе, но и в Южной Америке, а позднее еще и в России. В - веках во Франции на основе концессионных договоров строились дороги, мосты, а также функционировали коммунальные службы, в веке в Бельгии и Испании дороги и железнодорожные сооружения также строились на основе частных инвестиций, применяя концессионный механизм. В то же время в Аргентине концессионные договоры применялись для эксплуатации гидростанций и иных гидротехнических сооружений. В Мексике они были распространены в области авиаперевозок, а в Египте - в областях эксплуатации международных аэропортов и пользования недр. На концессионной основе были построены Эйфелева башня и Суэцкий канал[2].

Федеральный закон от 21 июля 2005 г. 115-ФЗ О концессионных соглашениях

При этом, если иное не установлено договором, концессионер уплачивает все предусмотренные налоги и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством. При этом концессионер в соответствии с договором полностью или частично освобождается от уплаты налогов или иных обязательных платежей. При заключении концессионного договора об оказании услуг с риском, вознаграждение концессионеру выплачивается лишь при условии достижения концессионером результата, предусмотренного в договоре.

При заключении концессионного договора об оказании услуг без риска, вознаграждение концессионеру выплачивается за оказанные им услуги вне зависимости от достигнутого результата.

Под концессией, понимается основанные на концессионном договоре* право владения и пользования объектом концессии (пользования имуществом.

Данное обстоятельство влечет широкое использование на практике различных договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о безопасности участников инвестирования. Предпринимательско-правовые средства привлечения иностранных инвестиций в экономику России: Традиционно к числу инвестиционных договоров относят договоры строительного подряда, инвестирования строительства, продажи недвижимости, продажи предприятий, финансовой аренды лизинга , франчайзинга, доверительного управления имуществом, концессионные договоры и некоторые другие.

Каждый из видов договоров регулируется нормами ГК РФ и нормами актов предпринимательского законодательства. Вместе с тем инвестиционный договор - комплексное по своей юридической природе соглашение, имеющее элементы многих гражданско-правовых договоров. Данный смешанный договор определяет не только взаимоотношения собственников или титульных владельцев средств, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, но и процесс реализации инвестиционного проекта и распределение доходов.

К существенным признакам инвестиционного договора следует отнести: По нашему мнению, инвестиционным договором следует признать также и предварительный договор, одним из условий которого является обязательство заключить в будущем основной договор о передаче объекта в собственность инвестора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Необходимо законодательное закрепление особой договорной модели для субъектов инвестиционной деятельности, определив ее существенные условия, форму, порядок заключения и расторжения, а также отдельные виды инвестиционных договоров с правилами применения на практике. Правовое регулирование иностранных инвестиций в Российской Федерации: Характерными признаками инвестиционного договора обладает концессионное соглашение, регулируемое Федеральным законом от Согласно указанному Закону"по концессионному соглашению одна сторона концессионер обязуется за свой счет создать и или реконструировать определенное этим соглашением имущество недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением Еще одной договорной формой инвестиций, относящихся к прямым инвестициям, является лизинг.

Вопрос У Администрации района в собственности земельный участок, на котором предполагается создание блочно-модульной котельной далее БМК. Организация планирует заключить договор с Администрацией на создание БМК и поставку тепловой энергии и горячей воды для потребителей муниципального района. При этом тепловые сети остаются в пользовании Администрации района.

Ст. 69 Инвестиционный Кодекс РБ Специальные условия, подлежащие включению в концессионный договор о разделе продукции З от г.

Такой договор заключается с инвестором в целях оказания государственной поддержки при реализации отдельных инвестиционных проектов, имеющих важное значение для экономики Республики Беларусь. В качестве обязательных условий инвестиционный договор должен содержать следующую информацию: Отличительными особенностями его являются дополнительные правовые гарантии Республики Беларусь в части налогового и таможенного режима, экологических норм, обязательства по выдаче инвестору разрешительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта, взаимные обязательства по развитию производственной и социальной инфраструктуры региона, обязательства иностранного инвестора по найму и обучению работников из числа граждан Республики Беларусь и др.

Условия инвестиционных договоров сохраняют силу в течение всего срока действия этих договоров. Предмет такого договора — передача на возмездной основе на определенный срок права на осуществление на территории Республики Беларусь отдельного вида деятельности, на которую распространяется исключительное право государства, либо права пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь.

Концессионный договор может заключаться на срок до 99 лет ст. Объектами концессии могут являться недра, воды, леса, земли, а также объекты в том числе предприятия как имущественные комплексы в целом либо их части , которые в соответствии с законом могут находиться только в собственности государства, — в соответствии с перечнем, утвержденным Президентом Республики Беларусь. По одному концессионному договору концессионеру может быть передано одновременно несколько разных объектов.

Ваш -адрес н.

Особенности концессионных договоров и соглашений о разделе продукции В настоящее время существует пробел в регулировании концессионных договоров. Далее закон проходит следующие стадии: Нужен ли Российской Федерации такой Закон? Учитывая особенности концессионных договоров и их перспективу в Российской Федерации — однозначный ответ — да. Тем более, как закреплено в преамбуле законопроекта, действие настоящего Закона направлено на обеспечение роста экономического и научно-технического потенциала Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, привлечение новейшей техники и технологии и создание условий инвестирования и хозяйственной деятельности инвесторов.

Концессионные соглашения как инвестиционные соглашения с По договору же аренды предполагается возврат арендодателю по.

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 25 Декабрь г. Проблемы реализации закона о концессионных соглашениях Вилисов М. Его необходимость довольно давно обсуждалась в экономических кругах, выносилась на рассмотрение Правительства РФ, однако, несмотря на значительную заинтересованность со стороны государства, судьба у законопроекта оказалась тяжелой. Так же, впрочем, как и те проблемы, которые он призван решить.

Следует сразу провести отграничение КС и договора коммерческой концессии, который регулируется гл. Несмотря на схожесть названия, в российском законодательстве эти два вида договора чрезвычайно далеки друг от друга как по субъектно-объектному составу, так и по содержанию, однако и эта несхожесть не является столько очевидной, как может показаться на первый взгляд.

Тем не менее, необходимо помнить, что предметом Закона о КС является регулирование совершенно иных отношений, чем тех, которые регулирует гл. Не очень посвященному в особенности концессионных отношений пользователю этой информации достаточно для того, чтобы ориентироваться в действующем законодательстве. Для тех же, кому все же придется иметь дело с реализацией Закона о КС, этой информации явно будет недостаточно.

Повышенный интерес Правительства РФ к Закону о КС продиктован одним важным обстоятельством - во всем мире концессии являются эффективным способом организации государственно-частного партнерства ГЧП в целях привлечения частных инвестиций в государственный сектор экономики. Речь идет прежде всего о таких сферах, где эффективная предпринимательская деятельность невозможна без взаимодействия государства и бизнеса: Общим для этих двух, казалось бы мало схожих секторов является одно: Само государство, как правило, не может организовать прибыльный бизнес в этих секторах, а иногда и ограничено в ресурсах, так как реализация инфраструктурных проектов или проектов по разработке недр, как правило, очень капиталоемка.

4. Инвестиционные и концессионные соглашения. Соглашения о разделе продукции.

Общие положения Статья 1. Цели и предмет регулирования настоящего Федерального закона 1. Целями настоящего Федерального закона являются привлечение инвестиций в экономику Российской Федерации, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений и повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с подготовкой, заключением, исполнением и прекращением концессионных соглашений, устанавливает гарантии прав и законных интересов сторон концессионного соглашения. Законодательство Российской Федерации о концессионных соглашениях 1.

концессия в жкх, концессия водоснабжения, инвестиции за счет концессии : договор, объект, муниципальная концессия, концессионное соглашение.

Национальное или иностранное лицо Сербия Концессия — это сложное и многостороннее понятие; её можно рассматривать и как акт публичной власти, и как систему отношений, и как механизм, и как договор соглашение. В наиболее общем плане под концессией понимается акт публичной власти, посредством которого орган государственной власти или орган местного самоуправления передаёт частному лицу права на управление и пользование государственным или муниципальным имуществом или на выполнение отдельных видов деятельности органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Крупнейший российский исследователь государственно-частного партнёрства В. Матвеева, концессия — это система отношений между, с одной стороны, государством концедентом и, с другой стороны, частным юридическим или физическим лицом концессионером. Данная система возникает в результате предоставления концедентом концессионеру прав пользования государственной собственностью по договору, за плату и на возвратной основе , а также прав на осуществление видов деятельности, которые составляют исключительную монополию государства [8, с.

Лебедевой, в которых анализируются в основном юридические аспекты концессии. Сосна под концессией понимает особую договорную форму предоставления частному лицу на временной основе права на хозяйственное использование государственного или муниципального имущества, при условии, что взамен такое лицо уплачивает государству или муниципальному образованию налоги, сборы и иные платежи по результатам хозяйственного использования имущества [9, с.

Долгое время в России отсутствовала определённость в отношении этого понятия.

Концессия как форма инвестиционной деятельности

инвестиции за счет концессии: В этом документе четко обозначены функции всех участников концессионного процесса на различных этапах. Инвестиционная политика Модернизация ЖКХ должна финансироваться в основном за счет частных инвестиций. Для этого экономика должна стать прозрачной. Инвестор должен знать, куда, на каких условиях, под какие гарантии он вкладывает средства, и как скоро они могут окупиться. Необходимо, чтобы затраченные деньги возвращались и реинвестировались в модернизацию объектов инфраструктуры.

Концессионный договор позволяет не только минимизировать бюджетные расходы, но и пополнить бюджеты за счет налоговых выплат, эффективно.

Инвестиционные и концессионные соглашения. Соглашения о разделе продукции. Многие государства предоставляют иностранным инвесторам гарантии и льготы под условием заключения инвестиционного договора. В целом, инвестиционный договор — это соглашение между инвестором и принимающим государством о порядке, объеме, сроках и формах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с инвестиционным договором инвестор обязуется вложить средства и реализовать согласованный инвестиционный проект, а государство, в свою очередь, предоставляет ему возможность реализации: Учитывая субъектный состав, предмет и содержание инвестиционных договоров в научной литературе высказываются различные точки зрения относительно природы этих договоров: В первую очередь нужно отметить, что вопреки мнению сторонников международной природы Г.

Шварценбергер , договор между государством и частным лицом не может признаваться международным, поскольку это противоречит праву международных договоров, несмотря на желание инвесторов получить дополнительные гарантии и придать обязательствам государств по инвестиционному соглашению статус международных. Наибольшие споры возникают между сторонниками цивилистической Л.

Концессионное соглашение в российском праве

Исследуется нормативно-правовое регулирование и перспективы развития указанного института в России. , . .

Концессионное соглашение является в России флагманской формой ГЧП. Именно предоставлялось только в форме бюджетных инвестиций. расходов концессионера в случае, если договор был заключен в.

, . . , , . , , , , , .. При этом на доктринальном уровне, в случае заслушивания мнения эксперта в суде например, выступлении на международном форуме и т. Во всех этих случаях при комбинации представлений ответ будет различаться [1. Как бы то ни было, в самом общем виде отмечается, например, что одним из основных признаков инвестирования является то, что его основанием является договор [4] или что главные условия, определяющие возникновение, изменение и прекращение инвестиционных правоотношений, оформляются договором [5.

Концессионное соглашение и договор подряда

Аутсорсинг бухгалтерии Концессионные соглашения и размещения государственных заказов Практика применения концессионных соглашений пока не нашла еще своего широкого применения на территории Республики Беларусь. Вместе с тем правовое регулирование концессионных соглашений имеет большое значение для инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь.

Также имеет большое значение и правовое регулирование размещения государственных заказов, которое белорусское законодательство довольно детально регулирует. Понятие, стороны, основные условия и порядок заключения концессионного соглашения или точнее сказать концессионного договора довольно детально регулируются Инвестиционным кодексом Республики Беларусь. Объектами концессии могут являться: По одному концессионному договору концессионеру может быть передано одновременно несколько разных объектов.

Содержанием концессионного договора является создание гражданско- правовых Обязанность концессионера осуществлять инвестиции.

Концессии как форма привлечения инвестиций Концессии от латинского — разрешение, соглашение, уступка в юридическом смысле определяет право-отношения экономических агентов, касающиеся предоставления правообладателем пользователю различных прав по использованию различных объектов на определенный срок и за плату, определяемую договором.

Институт концессии возник как узаконенная форма привлечения государством в лице его правительственных или муниципальных органов частных инвестиций как национальных, так и иностранных в целях стимулирования развития национальной экономики в целом и инфраструктуры в частности. Концессионный механизмпозволяет привлечь инвестиции во многие сферы, прежде всего туда, где не хватает государственных средств — в инфраструктуру.

Концессионный договор позволяет не только минимизировать бюджетные расходы, но и пополнить бюджеты за счет налоговых выплат, эффективно использовать новейшие технологические разработки. Как обоснованно считает В. Варнавский, концессии являются наиболее развитой, прогрессивной и комплексной формой ГЧП. Во-первых, они, в отличие от контрактных отношений, носят долгосрочный характер, что позволяет обеим сторонам осуществлять стратегическое планирование своей деятельности.

Во-вторых, в концессиях частный сектор обладает полной свободой в принятии административно- хозяйственных и управленческих решений, что отличает их от смешанных предприятий.

Вебинар Практика применения концессий для развития региональной инфраструктуры в России 28 05 2015

Posted on